Faydalı Bilgiler · 10 rehber
Konut ve Kira
Kiralama ve kiracı hakları, ev alma, mortgage, damga vergisi, sosyal konut ve Council Tax.
Buradan başlayın
- Ev alırken ödenecek tüm masraflar: avukat, survey çeşitleri, searches, Land Registry ücreti, sigorta ve örnek bütçe1 okunma
- Renters' Rights Act sonrası ev kiralarken 6 ay peşin kira istenebilir mi? İşi olmayan biri ev kiralayabilir mi?1 okunma
- İngiltere'de kiracı kuralları: Section 21 kalktı mı? Kira artışı, depozito ve right to rent nasıl işliyor?1 okunma
Bu konudaki tüm rehberler (10)
İngiltere'de ev alırken sık yapılan 9 hata: Türkiye'deki evin damga vergisine etkisi, survey atlamak, gizli masraflar ve dolandırıcılık
Resmî rehberlere göre sorun çıkaran noktalar: masrafları bütçeye katmamak, dünyanın herhangi bir yerindeki ek konutun damga vergisini artırması (ek %5), ilk ev alan sayılmama, yurt dışı alıcı ek %2'si, teklifin bağlayıcı sanılması, mortgage değerlemesini survey sanmak ve tapu dolandırıcılığı.
ILR sahibi council housing (sosyal konut) için başvurabilir mi? Habitual residence, yerel bağlantı, kira desteği ve Council Tax indirimi
Council housing'e ILR sahipleri genelde başvurabilir (sponsor taahhüdü istisnası var); son iki yılda UK'ye taşındıysanız habitual residence sorulur ve çoğu belediye yerel bağlantı arar. Kira desteği artık çoğunlukla UC'dedir; Council Tax Reduction yerel belediyenin planına bağlıdır.
İngiltere'de ev alma süreci adım adım: teklif, avukat (conveyancer), searches, exchange ve completion, ortalama kaç ay sürer
Ev alma İngiltere'de ortalama 5 ay sürer, zincirde daha uzun. Teklif sözleşme takasına (exchange) kadar bağlayıcı değildir; exchange'den sonra vazgeçmek tazminat ya da depozito kaybı demektir. Süreç hazırlık, teklif, avukat işlemleri, vergi, exchange ve completion adımlarından oluşur.
İngiltere'de mortgage (ipotek) nasıl alınır? Mortgage in Principle, depozito, gelir çarpanı, vize türüne göre şartlar ve onay süreci
Mortgage miktarı gelir, giderler ve kredi puanınıza bağlıdır; kuruluşlar faiz artışı ve işsizlik senaryolarıyla stres testi yapar. Mortgage in Principle bağlayıcı değildir. Yabancıya satış yasağı yok; vize durumuna göre depozito yüksek olabilir. Ücretler ve onay süreci anlatılıyor.
Damga Vergisi (Stamp Duty, SDLT) 2026: dilimler, ilk ev alanlar için indirim, ikinci ev +%5 ve yurt dışı alıcı +%2 örnek hesaplarla
İngiltere'de SDLT 125.000 £'a kadar %0, sonra %2, 250.000 £'tan %5, 925.000 £'tan %10, 1,5 milyon £'tan %12'dir. İlk ev alanlar 300.000 £'a kadar vergisizdir (fiyat 500.000 £'u aşarsa indirim yok). Ek konutta +%5, yurt dışında yaşayana +%2 eklenir. Örnek hesaplarla.
İlk ev alanlar için destekler: Lifetime ISA, Shared Ownership, First Homes, damga vergisi indirimi ve yeni First Time Buyer ISA planı
İlk ev alanlar damga vergisinde 300.000 £'a kadar muaftır. Lifetime ISA yılda 4.000 £ tasarrufa %25 bonus verir (ev fiyatı 450.000 £'a kadar); hükümet onu First Time Buyer ISA ile değiştirmeyi planlıyor. Shared Ownership ve First Homes düşük depozito ya da indirim sağlar.
Leasehold mu freehold mu? Daire alırken lease süresi, ground rent, service charge, 80 yıl kuralı ve 2024 yasasının getirdikleri
Leasehold'da mülkü belirli bir süre için edinirsiniz; çoğu daire leasehold'dur. Kalan lease 80 yıla inerse uzatma pahalılaşır ve birçok kuruluş mortgage vermekte isteksizdir. 2 yıl bekleme şartı Ocak 2025'te kalktı; 990 yıllık uzatma ve ground rent sınırı henüz yürürlükte değil.
- 1
Ev alırken ödenecek tüm masraflar: avukat, survey çeşitleri, searches, Land Registry ücreti, sigorta ve örnek bütçe
Ev satın alırken vergi dışında avukat (yaklaşık 2.000 £), survey (250 £ ile 600 £ ve üzeri), değerleme, tapu kayıt ücreti (20-500 £, portal), searches, bina sigortası ve taşınma masrafları çıkar. 300.000 £'lık bir ev için vergi dahil asgari 7.500 £ hesaplayın.
- 1
Renters' Rights Act sonrası ev kiralarken 6 ay peşin kira istenebilir mi? İşi olmayan biri ev kiralayabilir mi?
GOV.UK'a göre İngiltere'de (England) 1 Mayıs 2026'dan itibaren en fazla 1 aylık kira peşin istenebilir, o da ancak sözleşme imzalandıktan sonra. İmza öncesi ödeme istenemez; ilan fiyatının üstünde teklif de yasaktır. İşi olmayan birine ev verme zorunluluğu yazılmaz.
- 1
İngiltere'de kiracı kuralları: Section 21 kalktı mı? Kira artışı, depozito ve right to rent nasıl işliyor?
Ekim 2026 itibarıyla resmî sayfalara göre İngiltere'de Section 21 ile sebepsiz çıkarma 1 Mayıs 2026'dan beri yok. Kira yılda bir artırılabilir, bildirim en az 2 ay önce verilir. Depozito 30 gün içinde korunur. Right to rent yalnızca İngiltere'de istenir.